Lujan Scarpinelli
Vr 14 juli 2023 om 04:06 uur CEST· 4 minuten lezen
Lara Maia typt op haar laptop op een klein bureau dat een opening inneemt tussen de koelkast en de kleerkast in haar micro-appartement in Sao Paulo, de dichtstbevolkte stad van Latijns-Amerika.
Achter haar doet het bed tevens dienst als bank.
“Ik heb niet meer nodig: ik ben dicht bij alles en ik voel me vrij om te vertrekken wanneer ik wil met een paar tassen”, vertelde de 34-jarige computerwetenschapper aan AFP over de 16 vierkante meter (172- vierkante meter) appartement nabij het centrum van Sao Paulo.
Maia’s ruimte op de 16e verdieping die dienst doet als haar huis en af en toe kantoor, is een voorbeeld van een groeiende trend van appartementen ter grootte van hotelkamers.
Al lang een manier van leven in andere grote steden van de wereld, in Sao Paulo, de economische hoofdstad van Brazilië, is de hausse recentelijk geweest.
Van 2016 tot 2022 steeg het aantal beschikbare units tot 30 m2 van 461 naar 16.261, volgens de woningbouwvereniging Secovi-SP.
Het aantal vertegenwoordigt een vijfde van alle appartementen in de stad met 11,5 miljoen inwoners.
Sommige, met meubels erin geperst als in een spelletje Tetris, of met de keuken op slechts enkele centimeters van de badkamer, zijn het onderwerp geworden van grappen op sociale media.
Maar dit heeft niets gedaan om de vraag te temperen, vooral onder volwassenen van 20 tot 39 jaar, volgens een onderzoek van vastgoedbedrijf Quinto Andar.
“Het zijn jonge professionals; midden- en hogere middenklasse, aan het begin van hun carrière, meestal alleenstaand, aangetrokken door moderne en goed gelegen panden dicht bij banen of openbaar vervoer”, zegt Ely Wertheim, CEO van Secovi-SP.
– Schaalverkleining –
Opgegroeid in een groot huis buiten Sao Paulo, vertelde Maia aan AFP dat ze een groter appartement in een andere buurt kon krijgen voor dezelfde 2.300 reais (ongeveer $ 475) die ze aan maandelijkse huur betaalt.
Maar ze geeft graag ruimte op om dichter bij haar familie en haar baan te zijn, een deel van de tijd aanwezig.
Aan het einde van een dag thuiswerken klapt Maia haar laptop dicht en zet ze thee met toast in haar enige pannetje op een elektrisch fornuis.
Dan rijdt ze een tafeltje onder haar bureau vandaan en gaat zitten om te eten.
“In zo’n kleine ruimte leer je veel dingen weg te doen en je perceptie van wat je nodig hebt te veranderen”, zei ze.
Afspraken met vrienden vinden plaats op het terras – een gemeenschappelijke ruimte die gebruikelijk is geworden in nieuwe appartementsgebouwen en biedt was- en speelkamers, coworking-ruimtes en zelfs ruimtes voor het baden van huisdieren.
Oscar Borghi, een 39-jarige ingenieur, woont sinds vorig jaar samen met zijn vriendin in een appartement van 28 m2 met twee kamers in het zuiden van Sao Paulo, ook vlakbij zijn werk en een treinstation.
“We dachten dat het klein zou zijn, maar we voelen ons comfortabel met de indeling en ruimtes van het gebouw”, vertelde hij aan AFP.
“Als we allebei tegelijkertijd thuiswerken, gaat een van ons naar de coworking-ruimte” in het gebouw.
– Niet goedkoop –
Rodger Campos, een econoom bij makelaarskantoor Loft, zei dat Sao Paulo, de op vier na grootste stad ter wereld, vergelijkbaar is met andere gigantische metropolen zoals New York of Tokio, waar micro-appartementen in overvloed aanwezig zijn: “Het heeft een hoge bevolkingsdichtheid, wereldwijde verbinding , en is een centrum van werk, gezondheid en onderwijs.”
De trend werd verder geholpen door een scherpe daling van de rentetarieven van 6,75 procent in 2018 tot ongeveer 2,0 procent in 2021 als gevolg van de Covid-19-pandemie, zei Jose Armenio, werkzaam op het stadssecretariaat van de stad.
Dit betekende dat het gemakkelijker was om kleine appartementen te kopen voor verhuurdoeleinden.
Een andere impuls kwam van de stad die in 2014 de tarieven voor de bouw van kleine appartementen verlaagde.
Het doel was toegankelijke huisvesting voor minder welvarende mensen, in gebieden die bereikbaar zijn met het openbaar vervoer. Maar het resultaat is het tegenovergestelde.
“Appartementen tot 30 m2 hebben de duurste vierkante meter van de stad”, aldus Campos.
De gemeenteraad is onlangs overeengekomen om de stadsplanning van Sao Paulo te herzien, waardoor de bouw van micro-appartementen duurder wordt in een poging om meer sociale gezinswoningen te creëren